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小产权房 经济适用房.商品房的区别

来源:深圳市房长柜房地产经纪有限公司 2021-10-25 21:15
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一说到房地产,各种房子就冒了出来,什么大产权.小产权房,商品房,经济适用房集资房,统建楼等,众多的关于房地产名字让人无法分辨清晰。那么,人们常常提及的商品房,经济适用房?有什么区别呢??

  一.经济适用房:主要特点就是小产权房,能满足居民的基本居住需要。其特供对象主要是城市的中低收入家庭和住房难题户,价格较低。目前经济适用房,房源建设有三个途径:

  1、是政府规模土地,一开发、集中建设

  2、是房地产开发回迁房普通住宅

  3、是单位自建和联建,出售给本单位职工。

  二、小产权房是指一些村集体组织或开发商,打着新农村建设的名义,在土地性质为集体所有,并公然向社会出售的那部门房屋。

  三、商品房:是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。其价格由本钱、税金、利润、代收用度以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,另外,从法律角度来分析,可按法律、法规及有关划定在市场上自由交易,种类包括新建商品房、二手房等,它们有哪些区别?

  1、供给对象不同:经济合用住房的供给对象是城市中低收入家庭和住房难题户;“小产权房”的原对象为本集体内的居民;商品房的对象是所有天然人。

  2、建设方式不同:经济合用住房直接由政府组织建设;“小产权房”由村集体或开发商建设;商品房则完全是按市场运作方式建设。

  3、土地取得方式不同:经济合用住房的土地性质为政府划拨;“小产权房”的土地性质为集体所有或违法占用耕地;商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式,取得的土地使用权。

  4、享受的政策不同:经济合用住房,在建设和销售过程中,政府可以减免部门规费小产权房/在立项时没有交税;商品房则全额缴纳。

  5、定价方式不同安居房政府定价;“小产权房”的价格由村集体或开发商共同决定;商品房的价格则由市场决定。

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编辑者:13828810062

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