小产权房 经济适用房.商品房的区别

一说到房地产，各种房子就冒了出来，什么大产权.小产权房，商品房，经济适用房，集资房，统建楼等，众多的关于房地产名字让人无法分辨清晰。那么，人们常常提及的商品房，经济适用房？有什么区别呢？？

　　一.经济适用房：主要特点就是小产权房，能满足居民的基本居住需要。其特供对象主要是城市的中低收入家庭和住房难题户，价格较低。目前经济适用房，房源建设有三个途径：

　　1、是政府规模土地，统一开发、集中建设

　　2、是房地产开发回迁房普通住宅

　　3、是单位自建和联建，出售给本单位职工。

　　二、小产权房是指一些村集体组织或开发商，打着新农村建设的名义，在土地性质为集体所有，并公然向社会出售的那部门房屋。

　　三、商品房：是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。其价格由本钱、税金、利润、代收用度以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，另外，从法律角度来分析，可按法律、法规及有关划定在市场上自由交易，种类包括新建商品房、二手房等，它们有哪些区别？

　　1、供给对象不同：经济合用住房的供给对象是城市中低收入家庭和住房难题户;“小产权房”的原对象为本集体内的居民;商品房的对象是所有天然人。

　　2、建设方式不同：经济合用住房直接由政府组织建设;“小产权房”由村集体或开发商建设;商品房则完全是按市场运作方式建设。

　　3、土地取得方式不同：经济合用住房的土地性质为政府划拨;“小产权房”的土地性质为集体所有或违法占用耕地;商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。

　　4、享受的政策不同：经济合用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部门规费！小产权房/在立项时没有交税;商品房则全额缴纳。

　　5、定价方式不同，安居房政府定价;“小产权房”的价格由村集体或开发商共同决定;商品房的价格则由市场决定。