购买深圳小产权房需要注意什么(都有哪些注意事项)

随着旧村改造及国家基础设施建设用地的猛增，使得旧改占地现象较为普遍，所以导致城市郊区小产权房层出不穷。其中，很多是农村村民拆迁后以优惠价格购买的自住楼。那么，下面我们就一起来了解一下深圳小产权房买卖合同有效吗？注意事项有哪些？

购买深圳小产权房需要注意什么

深圳小产权房买卖合同有效吗？

如果买卖双方对该房屋为小产权房事实均知情，那可以签订《房屋买卖协议》《集资建房协议》等等.是当事人真实的意思表示，而且不违反法律、行政性法规的强制性规定，应为有效合同。

深圳小产权房买卖合同注意事项有哪些？

1、买卖双方姓名、地址、邮政编码、联系电话。

2、房屋买卖合同中的房屋坐落位置、房屋面积，都要注明建筑面积和所分摊的公用建筑面积，房屋是现房，还是期房，房屋的配套设施和维修标准。

3、新建集资房，都要按买卖房屋建筑面积来计算房屋价格，约定每平方米建筑面积的售价为多少元，单价乘以建筑面积来计算房屋所支付的价款;二手房买卖直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款，在合同中一般要列一个交易付款时间，一手房小产权房买方要按该进度表将每期所支付的价款交付卖方。

4、合作建房/集资建房/共同出资建房（合同）律师见证.物业合同，卖方应给予必要的协助或由卖方代理买方进行上述工作。

5、卖方保证在交付房屋时，房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋原由卖方设定的抵押权，如房屋交付后发生该房屋交付前，存在权利纠纷，由卖方承担全部责任。

6、违约责任的规定是督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，同时能避免日后双方互相扯皮的情况。另外，在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，及卖方所交付的房屋不符合合同约定所承担的违约责任等。

7、合同双方认定的其它事项，比如房屋的保修责任、物业管理及小区公用配套设施等。