深圳小产权房子能买吗(有多少年的使用权限)

深圳小产权房是指深圳不能办理产权备案登记手续的房产，一般是农村地区在集体土地上没有缴纳土地出让金而修建的房子，深圳小产权房的产权证明一般由乡政府或者村政府颁布。

深圳小产权房子能买吗，有多少年的使用权限

深圳小产权土地使用年限没有确定的时间，小产权房是建立在集体土地之上的，集体土地是没有使用年限，下面以70年小产权土地使用年限为例来简单介绍一下吧。

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。

什么是深圳小产权房？所有没有独立红本证的房子都称为深圳小产权房，包括宅基地民房、私人集资房、村委统建楼、军产房、集体大红本这些全部都是小产权的一种，有独立红本的是大产权房！

深圳小产权能不能买呢？其实深圳超6成以上房子都是小产权房，而且深圳东莞这种一线大城市为了吸引及留住人才，对小产权房一直保持暧昧关系，对于深圳均价达八万一平的商品房来说买的起的没多少人，买的起的利息（贷款300万利息能有300多万，利息足够买很好的统建楼一套同面积户型）和长达30年的月供也让人有很大压力，所以现在深圳东莞小产权房交易十分火爆！

深圳小产权房有什么特点呢？价格只有周边商品房的6分之一到3分之一左右，个特别好的能达一半。因为价格便宜，因此很适合没有名额或者资金预算不够的家庭拿来作过渡房，到时候资金到位可以转手卖掉或者留着出租，转卖也很简单，直接开发商或村委过户重签一手合同，之后水电过户物业过户，不支持过户的可以拿一手合同抵押给买家，签转让协议做律师见证也可以，一手原始合同就一份，可以规避买卖风险！

深圳小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。