深圳小产权房可以住多少年,多长时间(具体有哪些类型)

大家都知道我们平时在深圳购买的房子分为深圳大产权房与深圳小产权房，大产权房子通常是普通人的家庭住宅拥有70年产权，深圳小产权住宅是属于商业属性的只有40年产权，而这个产权又分为两种，一种是住宅建筑物所有权，第二种就是土地面积的使用权，也就是说虽然房屋是我们正在使用的，但是这块土地确实永远属于国家的，是国家租借给你使用的。

深圳小产权房有哪些类型

1、集体建设土地上建造的房屋：此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。

2、宅基地上建成的房子：此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能够购买。

3、这类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

深圳小产权房可以住多少年

深圳小产权房所谓的70年与40年的产权实际上是你对于房屋所在地的土地使用权的时间，正常情况下我们普通人住宿只会选择70年产权的普通住宅，也就是说可以使用70年之久，但是一栋房子如果建设得当的情况下他的寿命却不止有70年。

其实深圳小产权土地使用年限没有确定的时间，小产权房是建立在集体土地之上的，集体土地是没有使用年限，下面以70年小产权土地使用年限为例来简单介绍一下吧。

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。

早在我国深圳市就出现过一批房屋达到使用期了，但是房屋依然可以正常地使用，当地的住建部门与国土资源局紧急召开会议讨论了该问题，最终制定出一个过渡方案，凡商品房使用期权过期的住户经过补交一定的资金充当期权续期即可继续使用该土地30年。

这笔费用肯定不会像买房子那样一次花个大几十万跟几百万的，正常情况下我们一个普通住宅70年期限的续期费用也就几万元，这个其实也是一个暂时的办法，相信以后国家制度越发完善会制定出一些列更合理的规定的。