深圳村委统建楼是什么(和深圳小产权房有什么区别)

    经济的快速发展，人民生活水平的日益提升，房价稳步提升的同时，也由此滋生出了商品房以外的各种房屋类型－经济适用房、村委统建楼、农民房、小产权房等等，这类房屋虽然在硬件上比起商品房略有不足，但也不可否认地承担起了不少家庭的购房需求。

    深圳村委统建楼是什么，和深圳小产权房有什么区别

    然而对于有需求的购房者来说，五花八门的房屋类型如果没有一个清晰的界定，很容易买错，买乱，只有对这几类房屋的定义及各方面配置有一个基本的了解和认知，才能选到适合自身的住宅。

    那么，今天，我们就来具体解析一下深圳小产权房、村委统建楼的区别。

    首先，是深圳小产权房。

    深圳小产权房，是指在深圳农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

    这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房虽然在产权问题上有缺失，购后只享有居住权而非所有权，但随着国家政策的开放，加上比起商品房低廉许多的价格，对于中低收入阶层来说，仍然是一个很不错的选择。

    其次，是农民房和深圳村委统建楼

    农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子，大部分农民房一般很少会进行建筑前的设计，而是找施工队直接进行修建，所以建造出来的房子会比商品房要简陋粗糙，这也是农民房便宜的主要原因。

    但同时，农民房根本性质上隶属于小权房，只是部分农民房比起其他小产权房可能会在户型美观上稍有落后，配套设施也会稍有不足。

    深圳村委统建楼即统一住宅是由深圳村委会和开发者合资建造的深圳小产权房，或者是由村委会自己建造的规模大、户型实用率高的大楼。

    统一住宅是集体土地上统一建设的房地产，其土地不是国有土地而是集体所有，除了部分住宅来源对外销售外，村委通过户口，其馀大部分是分配给本村村民的住宅。简言之，与村委直接相关的小产权，这样的房子可以定居，定居概率也比一般的农民房高，由于集体所有，村委统建楼的建设和设施完善，设计等各方面的责任也很高。