深圳小产权房都有哪些类型的房子(小产权房的四大类型)

    深圳小产权房亦称"乡产权房"，是指在深圳农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，

    深圳小产权房不是法律概念，是深圳人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。深圳小产权房的出现与深圳房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。

    大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。深圳小产权房的性质有两种:一种是在深圳集体建设用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在深圳集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，接下来就来了解一下深圳小产权房都有哪些类型的房子吧。

    深圳小产权房都有哪些类型的房子

    1、村委集资建房

    村委自己的地，村委集资建房（村委统建楼），名义上是村里集资建房给村民住，实际上建好以后大部分对外出售，每套房子村委给发一个证，每一次买卖要到村委过户，村委会收一定比例的过户费。特点：总层数都比较高。

    2、村委和企业合资建房

    村委出地，公司出钱，合作开发，名义上也是解决村民住房问题，实际上建好以后多数对外出售，一起赚钱，和第一种一样，村委发证，村委可以过户（对于有些年限的房子大多村委不管）或律师见证。

    3、村民自建房

    村集体用地，一般由本地村民申请“建设用地规划许可证”，“建设工程规划许可证”和“建设项目选址意见书”，俗称“两证一书”，交易时做律师见证。特点：房龄较大。

    4、企业建房

    土地性质为商业或工业用地，公司出资建房，建好以后对外出售，公司发证（签合同或协议），买卖到公司过户，公司收一定比例的费用。

    以上四种是我们比较常见的小产权房，在深圳比较普遍，数量大约是80万套。

    上面四种小产权房前面三种比较靠谱，因为有村委背书，村委也不会倒闭，一房多卖和房产增值后纠纷比较少。第四种就要谨慎购买，很多公司在开发的时候都是另外注册公司开发的，或者是个人开发的，随时可以消失。